2013新加坡房市继续看好私宅价格呈刚性上涨

2013-01-10 01:25

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2013新加坡房市继续看好私宅价格呈刚性上涨
2013-01-08 15:19:25 来源：魅力中国

尽管新加坡政府屡次出台多轮降温措施，还是有越来越多的外国买家进场，特别是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一个房地产旺年，这一年新加坡房地产市场逐渐回暖走旺。2012年第四季度私宅价格上涨1.8%，创下历史新高，而全年价格也上涨了2.8%。众多分析师对2013年私宅价格的走势表示乐观。

展望2013，新加坡维持低利率环境，人口稳健增加，土地成本飙涨，发展商的财力雄厚不断推出新楼盘，强劲的市场整体情况仍然有利于私宅市场，这将继续造就2013新加坡房地产的另一个红火年。

中国楼市:限速中上行空间有限

在调控政策下，中国楼市从2012年年初跌入谷底再到年末趋向平稳，过快上涨的房价得到初步遏制。在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的热议声中，住建部再次强调楼市调控政策继续实施，且短期内不可能出现明显松动。楼市政策执行力度上总体继续保护首套房“自住需求”，打击投机投资性需求。去年第四季度开始，中国房地产市场由淡转旺，其背景实质上是刚性与改善型需求主导。

分析认为，房价出现暴涨的可能性不大，但短期若要降温也非易事。商品房库存压力仍待消化，土地供应较低、新增供应减少、保障房竣工量上升等综合因素将促成2013中国楼市整体稳健，房价上行空间有限。

政策高压之下，国内市场对房屋的投资、置业需求依然是强劲有力的，充盈的中国国内资金流向海外房地产市场。

亚太市场：稳定增长投资需求增加

由普华永道和城市土地学会1月3日共同发布的《2013年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，新加坡作为亚洲的枢纽，其房地产投资及发展前景位列前五名，在未来仍是理想选择。

尽管全球经济复苏前景难言乐观且依然存在不确定性，亚太区房地产市场的投资买家情绪依然相对积极。鉴于较高的租金和资本价值、低收益率和充足的当地资金，很多国际投资者竞相进军亚太主要房地产市场。

作为2012全球上半年房价涨幅最大的城市，香港房价持续走高，已经超过1997年的历史高位。2012年10月，港府紧急救市，推出全新政策遏制楼市投机炒卖。“买家印花税”(BSD)和高额“额外印花税”(SSD)威力下，楼市成交量应声暴跌，一二手楼市交投急冻，短期炒家及非本地买家暂时离场。2012年香港楼市全年涨幅高达20%，2013年香港房价预计持续高涨，但楼市政策风险仍然存在，房产泡沫要比想象的大得多。

与投资炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫比较大的香港比较，新加坡房地产市场表现平稳，房价走势稳定上扬。房产泡沫成分少，低利率环境加上稳定的经济基础与亲商环境，带动中国买家对新加坡私宅青睐有加纷纷入市，新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

新加坡楼市：私宅价格呈刚性上涨各界纷纷看好

早在2011年12月，新加坡进行印花税调整，规定海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，除要缴纳固定的约3%印花税外，还必须支付10%的额外买方印花税。如今额外买家印花税实施已一年多。2012年下半年伊始，新加坡“限外令”对市场的影响逐渐消退，市场逐渐回暖走旺，新加坡房市迎来“小阳春”，新加坡私宅(不包括执行共管公寓)销量在2012年9月份强势回弹。首三季新加坡的私宅销量创新高。最新公布数据显示，去年第四季度新加坡私宅价格上涨1.8%，创下历史新高，而全年价格上涨了2.8%。高档地区(CCR)公寓去年第四季度的价格上扬0.8%;中档地区(RCR)攀高0.9%，而大众化地区(OCR)的涨幅最大，达3.4%。至于全年涨幅，大众化地区私宅价格也以强劲的6.2%增幅居首，中档和高档地区私宅价格则分别上扬1.6%和0.9%。大众化地区私宅价格持续高涨，导致高档地区和中档地区的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度来得高，也促使部分买家考虑购买中央区的房屋。

据新加坡《联合早报》报道，各界分析师对新加坡今年整体私宅价格走势表示乐观看好。第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部副董事张敏璋预测私宅价格今年将持续走高。由于在政府售地计划下招标的土地标价高涨，房价因此进一步被推高，他估计大众化地区公寓的价格今年可能上扬10%至15%。至于整体市场，据他保守估计，价格料将上扬5%至10%。博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈(Mohamed Ismail)也认为私宅价格上涨趋势将持续，并预测今年全年私宅价格的涨幅会介于4%至5%。

嘉德置地：国际高端优质住宅首选

新加坡私宅单位比率扩大，对组屋单位从过去的17%对83%，转变为如今的24%对76%。其中，勿洛、武吉巴督、碧山、金文泰、加冷/黄埔和实龙岗6个市镇的私宅比率超过全国的24%。在市场强劲需求的刺激和鼓励下，政府和开发商未来有可能推出大量土地发展住宅，推出更多高比率的私宅项目。

去年，嘉德置地旗下几大热卖项目——拥有1715个单位的大型项目丽敦豪邸(d'Leedon)、1040个单位的翠城新景(The Interlace)、创下市郊公寓最高单价的晴宇(Sky Habitat)、新加坡东区首个综合住宅项目勿洛馨居(Bedok Residences)等，以其卓越的设计、优美的居住环境、高端的地段优势等获得市场和买家的良好反响。为了满足强劲的市场需求，嘉德置地将推出新楼盘为高端置业者提供优质的选择。比如位于碧山14街，由嘉德置地再次竞标所得的99年私宅地段。项目位于晴宇(Sky Habitat)隔壁，土地面积与晴宇(Sky Habitat)相近，可建700多个单位。另外，还有处于经禧路和马林百列 (Marine Parade)东海岸优质地段的公寓项目。经禧路的项目在禧林苑(Urban Resort)对面，步行3分钟可到乌节路。马林百列的项目周边有众多购物商场，生活便利。都是值得大家期待的嘉德置地私宅佳作。

作为亚洲最大的上市地产公司之一，嘉德置地在去年入选为“全球可持续发展最佳企业百强”。嘉德置地将以多次获奖的高端优质住宅项目和服务，做到真正的“建宇树人”，带领业界不断发展和创新。更多信息欢迎登录嘉德房产开发(新加坡)中文官方网站进行了解。

（责任编辑：徐海波）